Co dělat, když soused staví načerno? Jak rozpoznat a řešit nelegální stavby?

Situace, kdy na pozemku někdo neoprávněně staví a tím narušuje klid a pořádek, je určitě nepříjemná. Připravili jsme pro vás krátký článek, který vám poradí, jak rozpoznat a vypořádat se s nepovolenými stavbami.

Co je to nepovolená (tzv. černá) stavba?

„Černou stavbou“ se rozumí jakákoli stavba, která byla postavena nebo je právě budována, popř. jinak upravována bez potřebného povolení stavebního úřadu. Důležité je zdůraznit, že tento nezákonný postup stavebníka nelze promlčet. Řízení o odstranění černé stavby je tedy možné zahájit i po velmi dlouhé době od provedení stavebních prací.

Jak zjistit, zda někdo staví načerno?

S výjimkou drobných staveb (například malé skleníky, opěrné zdi, oplocení, antény atd.) je obvykle nutné před zahájením stavby získat povolení od stavebního úřadu, nebo alespoň stavbu ohlásit. Každý soused, jehož vlastnická práva by stavba mohla ovlivnit, je podle zákona účastníkem řízení o povolení stavby.

Pokud tedy váš soused staví, ale vy jste nebyli vyrozuměni o možnosti se k věci vyjádřit, je pravděpodobné, že se jedná o nepovolenou (černou) stavbu. Zároveň doporučujeme nahlédnout na úřední desku obce, zda zde nebylo oznámení o zahájení stavebního řízení vyvěšeno (zejména v případech, kdy se stavba dotýká většího počtu osob).

Co mohu s černou stavbou udělat?

Každý, kdo se o nelegální stavbě dozví, má právo podat ke stavebnímu úřadu podnět k zahájení řízení o jejím odstranění. Stavební úřad je povinen se takovým podnětem z úřední povinnosti zabývat – v opačném případě mu může hrozit opatření proti nečinnosti.

Před samotným zahájením řízení o odstranění stavby proběhne kontrola na místě. Pokud stavební úřad zjistí, že se skutečně jedná o nepovolenou (černou) stavbu, zahájí řízení o jejím odstranění. Jako soused dotčený stavbou se stanete účastníkem tohoto řízení. Pokud stavebník nepodá žádost o dodatečné povolení stavby nebo neprokáže, že stavba může být ze zákona povolena, stavební úřad nařídí její odstranění.

Co když černá stavba není v mém sousedství?

Ani v tomto případě není situace bezvýchodná. Na příslušný stavební úřad se můžete obrátit telefonicky, osobně nebo písemně s dotazem, zda byla daná stavba řádně povolena. Pokud zjistíte, že povolení neexistuje, můžete úřadu podat podnět k zahájení řízení o odstranění stavby.

Pokud se ocitnete v  situaci, kdy řešíte problematiku černé stavby a hledáte podrobnější informace či právní zastoupení, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám poskytneme  právní konzultaci, sepíšeme veškeré potřebné dokumenty a zastoupíme vás před stavebními úřady nebo soudy.